Maison 6 pièces · 147 m²

À Jouars-Pontchartrain, au calme et à l'abri des regards, découvrez cette maison familiale construite en 2001, située dans une impasse privée et sécurisée.

Elle offre 147 m² habitables et environ 170 m² de surface au sol, auxquels s'ajoute un garage de 30 m².

Au rez-de-chaussée, une entrée cathédrale dessert une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, exposée sud-ouest, composée d'un salon et d'une salle à manger ouverts sur la terrasse et le jardin. La cuisine équipée bénéficie également de cette exposition et communique avec un cellier/buanderie ainsi qu'avec le garage. Ce niveau dispose également d'une chambre avec rangements et salle d'eau, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC. Les surfaces sous pente portent la surface totale au sol de la maison à environ 170 m², offrant des espaces supplémentaires appréciables au quotidien.

À l'extérieur, le jardin clos, arboré et sans vis-à-vis accueille une terrasse et une piscine chauffée et connectée. Le liner a été remplacé en 2025 et la piscine bénéficie d'une pompe à chaleur. La maison dispose également d'un adoucisseur d'eau et d'un osmoseur pour l'eau de boisson, ainsi que d'un poêle à

granulés installé en 2024.

LES PLUS :

- Très bon état général

- 147 m² habitables / env. 170 m² au sol

- Garage de 30 m²

- Pièce de vie traversante et lumineuse, exposition sud-ouest

- 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée

- Piscine chauffée par pompe à chaleur (PAC) av pilotage connectée

- Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis

- Adoucisseur d'eau et osmoseur

- Poêle à granulés installé en 2024

- DPE C => Consommation 2025 fournit par les vendeurs : 1.464 euros en énergie électrique et 500 euros en granulés / pellets

- Cellier / buanderie

- Portail automatique et interphone

- Impasse privée et sécurisée

- Bus à environ 250 m et accès à la ligne N vers Paris-Montparnasse

Une maison familiale spacieuse, lumineuse, confortable et prête à vivre, offrant de beaux volumes intérieurs et des

extérieurs particulièrement agréables.

A votre dispo pour vous renseigner et vous accompagner dans votre projet de vie :

- Willy BOYÉ Tel. 07 87 37 75 87

Action !

Cette annonce référence 348805 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLY BOYÉ (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 51769602700039.

Prix du bien : 530 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026

Score DPE : 160 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr