Appartement 6 pièces · 65 m²

# DRANCY – Appartement avec un potentiel exceptionnel ! 65 m² habitables + sous-sol aménageable – 3 parkings et garage.

**Vous recherchez un bien à personnaliser selon vos envies ? Cette opportunité est faite pour vous !**

Situé en rez de chaussée, cet appartement de 65 m² offre un potentiel rare grâce à son vaste sous-sol (non compris dans la surface habitable), permettant d'imaginer un espace de vie beaucoup plus important.

L'étage principal se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, salle d'eau et WC.

Le véritable plus de ce bien se trouve au sous-sol. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : trois chambres supplémentaires, seconde cuisine, d'une salle d'eau , WC, d'un espace de loisirs, d'un bureau pour le télétravail ou encore d'un logement pour accueillir famille et amis (sous réserve des autorisations et réglementations en vigueur).

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un confort de stationnement particulièrement rare avec TROIS places de parking privatives ainsi qu'un garage fermé.

L'appartement nécessite des travaux de rénovation et un important rafraîchissement, laissant libre cours à votre imagination pour créer un bien entièrement à votre image.

### Les atouts ###

Rez-de-chaussée pratique et accessible

2 chambres existantes

Sous-sol offrant un fort potentiel d'aménagement

Cuisine indépendante

3 places de stationnement privatives

Garage fermé

### situation ###

Quartier le petit Drancy,

À proximité de la station Drancy–Bobigny du tramway T1.

Accès rapide à la future ligne 15 du Grand Paris Express (station Drancy–Bobigny), un véritable atout pour la valorisation du secteur.

Commerces de proximité, écoles et services accessibles rapidement.

Accès facile à l'A86, à la N186 et aux principaux axes routiers.

Une visite vous permettra de mesurer tout le potentiel de ce bien unique sur le secteur.

Cette annonce référence 340538 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN MARC RAISIN (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 85203399200011.

Prix du bien : 149 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 66

Charges prévisionnelles annuelles : 3 650,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026

Score DPE : 319 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr