Maison 3 pièces · 70 m²

L'équilibre parfait entre confort, espace et tranquillité !

Découvrez sans plus attendre cette charmante maison de 70 m², pleine de potentiel, nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Livry-Gargan.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et ses volumes bien pensés.

Au rez-de-chaussée, profitez de :

Une entrée accueillante

Une buanderie pratique pour faciliter le quotidien

Un WC indépendant

Une cuisine fermée fonctionnelle, idéale pour vos préparations gourmandes

Un vaste séjour lumineux, parfait pour vos moments en famille ou entre amis, avec espace salon et salle à manger

À l'étage, vous trouverez un espace nuit cosy composé de :

Deux chambres lumineuses et confortables, propices à la détente

Une salle d'eau pratique et agréable

À l'extérieur, laissez-vous séduire par le grand jardin arboré, véritable invitation à la détente : repas d'été, jeux d'enfants, soirées entre amis… tout est possible !

Un grand garage complète ce bien, offrant un espace précieux pour votre voiture, vos outils ou même un futur atelier.

Ses atouts majeurs :

Quartier calme et familial

Belle luminosité dans toutes les pièces

Grand jardin facile à aménager selon vos envies

Garage spacieux

Proche des commerces, écoles et transports

Idéale pour une famille, un jeune couple ou une première acquisition, cette maison offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et proche de toutes les commodités.

Bien rare sur le secteur ! Soyez les premiers à visiter et laissez-vous charmer.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et concrétiser votre projet !

Cette annonce référence 296280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD TRINH (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 81927033100021.

Prix du bien : 295 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025

Score DPE : 199 kWhEP/m²/an

Score GES : 43 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr