Maison 3 pièces · 40 m²

Exclusivité à Nemours, 5 minutes à pieds du Centre Ville, 15 minutes à pieds de la Gare (Ligne R 1h15 Paris Gare de Lyon).

Devenez propriétaire de cette Maison avec Sous Sol pour le prix d'un appartement, les inconvénients en moins. Pas de Co-propriété !

48 m2 au Sol (39 m2 Carrez),

Voici sa description,

RDC : Entrée dans la Pièce de Vie avec cheminée, Cuisine semi-ouverte, WC.

1er Etage : Deux Chambres en enfilade avec Salle d'Eau / WC.

Par l'extérieur vous aurez accès au Sous Sol (Cave) d'environ 26 m2.

Vous disposerez également d'un petit extérieur commun.

Les +++ :

- Prix Bas

- Proximité de toutes les commodités

- Rénovation d'ampleur vers une Classe Energetique B via Aides de l'Etat possible pour les revenues les plus modestes.

- Bon rendement locatif potentiel après réalisation de travaux (750 euros par mois)

- Possibilité d'acheter un deuxième lot équivalent pour une centralisation locative

Ne tardez plus, pour la visiter contactez-moi,

-

Cette annonce référence 301757 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMY TAVARES (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 51161509800031.

Prix du bien : 85 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025

Score DPE : 420 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr