Appartement 4 pièces · 66 m²

Situé au cœur du quartier de La Muette, allée des Dahlias, dans une résidence sécurisée édifiée en 1958, cet appartement refait à neuf vous offre un cadre de vie privilégié.

Superbe appartement 4 pièces de 66m² traversant double exposition EST – OUEST donnant sur la verdure côté intérieur.

Agencement

• Entrée

• Séjour lumineux (20 m²) avec cheminée

• Cuisine aménagée récente (6m²)

• 3 chambres (9/11/13m²) avec placard

• Salle de bains avec WC (6m²)

Cave, espaces verts !

Prestations

• 4ème et dernier étage, pas de voisin au-dessus !

• Chauffage au gaz par chaudière individuelle

• Double vitrage PVC et volets PVC

• Isolation intérieure

Localisation

• Gare du Nord à 25 min

• Gare de Drancy RER B à 12 min

• Aéroport de Paris – Charles de Gaulle à 35 min

• Ecoles, commerces, médecins à 5 min à pied

Informations financières

• Taxe foncière : 1600 euros

• Charges mensuelles : 184 € (incluant eau, parties communes, espaces verts, syndic, etc.)

• Charges prévisionnelles annuelles : 2208 €

Copropriété

• Résidence de 160 lots principaux

• Pas de procédure en cours

• Nombre de lots annoncés : 2

Vendu loué avec un bail Solibail qui se termine au plus tard le 04/02/2027, paiement du loyer assuré !

Loyer 1050 euros CC

Ludovic MOREL

Votre Partenaire Immobilier

Depuis 2010

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Cette annonce référence 308343 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 190 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 2 208,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025

Score DPE : 326 kWhEP/m²/an

Score GES : 69 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr