Maison 5 pièces · 182 m²

Grande maison – Quartier VAUBAN, Livry-Gargan

Découvrez cette belle maison indépendante de 182 m² habitables (213 m² au total), située dans un quartier calme et recherché de Livry-Gargan, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Description :

Cette maison familiale, habitable sans travaux, se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour double lumineux de plus de 30 m², et d'une cuisine équipée de 13 m².

Une grande cuisine d'été de 32 m², avec coin repas, devient un véritable lieu de convivialité pour recevoir famille et amis.

Vous profiterez de quatre belles chambres, dont une suite parentale de 19 m² et une autre chambre de 13 m² ouvrant sur une terrasse couverte, offrant intimité et confort à chaque membre de la famille.

La maison dispose également de deux salles d'eau, dont une avec douche à l'italienne, ainsi qu'une salle de bains, 3 WC, une buanderie et de nombreux rangements.

1- Extérieur & confort :

• Véranda lumineuse et terrasse de 27 m²

• Garage attenant (30 m²) + SIX (6) emplacements de stationnement

• Terrain clos et arboré de 442 m²

• Double vitrage PVC, chauffage central au gaz et bonne isolation

• Clôture et portail

• Belle hauteur sous plafond

2- Les atouts :

• Maison entretenue et fonctionnelle, habitable immédiatement

• Deux espaces de vie distincts (idéal pour grande famille ou projet intergénérationnel)

• Environnement paisible, secteur Danton, recherché pour sa qualité de vie

• Proche des parcs, écoles et commerces, et transport en commun

Cette annonce référence 308767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MERIEM CHOAIB (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 98871018200011.

Prix du bien : 394 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024

Score DPE : 248 kWhEP/m²/an

Score GES : 48 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650.00 € et 4990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr