Maison 7 pièces · 162 m²

Maison familiale avec dépendances ***3 Compteurs LINKY + FIBRE ( Branchement indépendant pour chaque appartement)***

À seulement 900 mètres de la mairie et 10 minutes à pied de la gare RER D , découvrez cette spacieuse propriété familiale située dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Arnouville.

Offrant environ 260 m² utiles, cette maison se compose de plusieurs espaces indépendants, parfaits pour accueillir une grande famille, exercer une activité libérale ou encore générer des revenus locatifs.

La maison principale comprend :

- Au rez-de-chaussée :

Un spacieux garage, une chambre supplémentaire et une chaufferie.

- 1er Étage :

Une entrée , Un séjour lumineux, Une cuisine, Deux chambres, Une salle d'eau WC,

- 2ème Étage :

Un appartement indépendant de 55 m², avec entrée séparée, offre un bel espace de vie avec cuisine, chambre et salle d'eau

— idéal pour un adolescent, un parent ou un locataire.

Arrière de la maison

Un studio attenant et indépendant de 24 m²

Au fond du jardin

Un bâtiment d'habitation de 3 pièces d'environ 45 m² avec un appentis offrant encore davantage de potentiel.

Le tout est édifié sur un terrain clos de 490 m², agréable et facile d'entretien.

Atouts majeurs :

*** 3 compteurs LINKY

*** Multiples entrées indépendantes,

*** Proximité des transports et des commodités,

*** Fort potentiel d'investissement (colocation, location meublée ou saisonnière).

Une maison polyvalente, offrant de nombreuses possibilités dans un secteur pratique et résidentiel !

Cette annonce référence 309118 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MASZCZYK (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro 32063191400043.

Prix du bien : 440 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025

Score DPE : 266 kWhEP/m²/an

Score GES : 34 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr