Maison 5 pièces · 107 m²

À seulement 10 minutes à pied (800 m) de la gare RER B d'Aulnay-sous-Bois, au cœur d'un quartier pavillonnaire calme et recherché, à proximité immédiate des commerces et des écoles publiques et privées, venez découvrir cette maison type longère de 107 m² carrez et 115 M² habitables, édifiée sur un terrain de 352 m².

Un bien plein de charme aux multiples possibilités

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une belle pièce de vie de plus de 30 m², lumineuse et conviviale, comprenant un salon-séjour et une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée,

Une salle d'eau avec WC,

Une grande pièce indépendante, actuellement utilisée en buanderie, bénéficiant d'un accès extérieur et pouvant aisément être aménagée en 4ᵉ chambre,

Un atelier attenant, déjà raccordé à l'eau et à l'électricité, offrant la possibilité de créer une salle de bain et/ou WC, idéal pour envisager une suite parentale de plain-pied ou un espace indépendant.

L'ensemble s'ouvre sur une agréable cour extérieure avec carport, parfaite pour les repas en extérieur et permettant le stationnement de plusieurs véhicules, y compris un camion utilitaire.

À l'étage, l'espace nuit se compose de :

Un palier desservant 3 chambres,

Un WC indépendant avec lave-mains,

Une possibilité d'aménagement d'une suite parentale,

Une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.

Prestations & confort :

Chauffage au gaz,

Ravalement de façade récent (2024),

Isolation par l'intérieur,

Taxe foncière : 1 079 €.

Maison idéale pour une famille et/ ou un commerçant ou une profession libérale , offrant un cadre de vie paisible, un excellent emplacement et un fort potentiel d'évolution.

À visiter rapidement – bien rare sur le secteur !

Cette annonce référence 315000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HAKIMA MOKEDDEM (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 82753070000026.

Prix du bien : 315 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024

Score DPE : 237 kWhEP/m²/an

Score GES : 51 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr