Appartement 2 pièces · 44 m²

Avenue Carnot :

• A 300m de la gare RER E, 5 min à pied

• A 20 min de la gare du Nord

Magnifique appartement 2 pièces de 44 m², balcon plein OUEST sans vis-à-vis avec vue dégagée,

Situé au 1er étage avec ascenseur, dans une belle résidence sécurisée édifiée en 2017. Possibilité d'acheter le bien meublé.

Parking en sous-sol, place boxable, local vélo.

Agencement

• Entrée avec placard

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte (20 m²), cuisine IKEA

• Balcon de 4,5 m² orienté plein ouest, sans vis-à-vis, pour profiter du coucher de soleil

• Chambre spacieuse avec placard (13,50 m²)

• Salle de bains avec WC (6 m²)

Prestations

• Chauffage au gaz par chaudière collective avec compteur individuel

• Double vitrage PVC et volets roulants, pour une isolation thermique et acoustique optimale

• Diagnostics énergétiques performants (DPE C)

• Fibre

• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Informations financières

• Prix de vente : 175 000 €

• Taxe foncière : 1 452 €

• Charges mensuelles : 215 € (incluant eau chaude/froide, chauffage, syndic, ascenseur, etc.)

• Charges prévisionnelles annuelles : 2 600 €

Copropriété

• Résidence de 28 lots principaux

• Pas de procédure en cours

• Nombre de lots annoncés : 2

IDEAL PRIMO ACCEDANT et INVESTISSEUR

Ludovic MOREL

Votre Partenaire Immobilier

Depuis 2010

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Cette annonce référence 317011 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 175 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 2 828,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025

Score DPE : 162 kWhEP/m²/an

Score GES : 17 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr