Maison 4 pièces · 124 m²

Maison en pierres de Meulière située au cœur de la charmante commune de Crécy-la-Chapelle que l'on nomme avec élégance 'La Venise Briarde'. Un environnement agréable entre la ville et la campagne situé en zone non inondable. Bien rare au sein de la commune ! Proche du célèbre Parc de Disneyland Paris.

Cette maison qui est divisée en 2 lots, date du début du XXème siècles. Elle vous séduira par ses volumes, sa décoration soignée alliant le charme de l'ancien et la modernité contemporaine, son confort et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Elle est implantée dans une petite copropriété de 3 habitations principales à faibles charges (environ 250€/an) au sein d'une cour commune avec un syndic bénévole. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Paris.

Cette propriété se compose comme suit :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

• Entrée

• Pièce buanderie / rangements

AU 1ER ÉTAGE :

• Dégagement

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 36m2

• Balconnet

• Suite parentale n°1 de 20m² environ avec salle d'eau et placard coulissant

• WC indépendant avec lave-mains

AU 2ÈME ÉTAGE :

• Dégagement

• Suite parentale n°2 de 23m² environ avec salle de bains (baignoire + douche), Wc et placards sous pente

• Suite parentale n°3 de 26m² environ avec salle de bains (baignoire + douche), Wc et placards sous pente

AU SOUS-SOL :

• Trois pièces compartimentées : Cave, Chaufferie avec poêle à granulés de 2022, Local avec adoucisseur d'eau à cartouches, salles diverses.

• Garage fermé d'environ 20m²

EN EXTÉRIEUR :

• Portail électrique, interphone, deux places de parking aériennes.

SES ATOUTS +++ :

- Idéal pour un investisseur qui souhaite faire de la location Airbnb ( Le Parc Disneyland Paris se situe a environ 15 kms du bien)

- Sa situation géographique entre la ville et la campagne

- Sans Travaux

- Rénovation complète en 2023

- Excellent DPE en C

- Faibles charges annuelles

- Excellente orientation en Sud/Ouest

- Toutes les chambres sont des suites parentales

- Sous-sol avec de très beaux volumes à aménager selon vos désirs (cuisine d'été, salle de jeux ou de cinéma, cave à vin…)

- Radiateurs en fonte avec de jolies moulures anciennes

- Parquet en chêne massif très bien entretenu.

CÔTÉS SCOLAIRES : Groupes scolaires Maternelles 'Les Promenades' ; Élémentaires 'L'eau Vive', Collège 'Mon Plaisir' ainsi que le transport scolaire (carte scol'r), l'étude périscolaire, le centre de loisirs. Nombreuses associations sportives au sein de la commune.

CÔTÉS TRANSPORTS : Ses transports avec la gare SNCF en accès direct sur Paris Est. La ligne du Tramway T14 direction Esbly. Vous pourrez récupérer rapidement les accès routiers vers les grands axes parisiens et sa banlieue parisienne : (Autoroutes A4 direction Paris, la A140 direction Meaux) également à environ 15kms de Disneyland Paris.

Vous avez envie d'en savoir plus sur cette jolie maison ? Appelez-moi pour une visite !

Cette annonce référence 317928 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA HARBI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90305360100048.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 266,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025

Score DPE : 168 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr