Appartement 2 pièces · 26 m²

EXCLUSIVITÉ – 2 PIÈCES – MAISONS-ALFORT – INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT

Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cet appartement

2 pièces de 26 m², situé au 2ᵉ étage d'un immeuble sécurisé, sans ascenseur.

Cet appartement fonctionnel et bien agencé se compose de :

- Un séjour lumineux

- Une cuisine

- Une chambre indépendante

- Une salle d'eau avec WC

- Une cave en sous-sol

La distribution optimisée des espaces offre un cadre de vie agréable et un excellent potentiel locatif.

LES ATOUTS:

- Immeuble sécurisé avec digicode

- Faibles charges de copropriété

- Cave privative

- Secteur dynamique et recherché

- Proximité immédiate des transports (métro ligne 8, RER D, plusieurs lignes de bus à proximité), commerces et écoles

- Idéal investissement locatif ou premier achat

POTENTIEL LOCATIF:

Le bien peut être loué entre : 850 € et 950 € par mois

Ce qui en fait une opportunité rare sur le secteur, avec un rendement locatif attractif.

PROFIL D'ACHETEUR IDÉAL:

Investisseur souhaitant un bien rentable et facile à louer

Primo-accédant recherchant un premier achat à budget maîtrisé

Pied-à-terre proche de Paris

Contactez Shérazade Belattar dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

VISITES POSSIBLES 7 JOURS / 7

Cette annonce référence 319016 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHERAZADE BELATTAR (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 92970464100018.

Prix du bien : 170 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025

Score DPE : 354 kWhEP/m²/an

Score GES : 14 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr