Maison 4 pièces · 145 m²

Découvrez ce bien mixte d'une superficie totale de 145 m², dont 101 m² Loi Carrez, idéalement situé à Fontenay-sous-Bois, parfait pour une activité professionnelle avec logement sur place.

Implanté sur une avenue commerçante dynamique, son emplacement stratégique allie visibilité optimale, accessibilité pratique, calme résidentiel et proximité des commodités, il offre des espaces fonctionnels et modulables.

Rez-de-chaussée : Local commercial de 28 m², cuisine, 2 réserves, 1 bureau, 1 Wc

À l'étage – Espace habitation : Palier, 1 salle d'eau, 2 chambres, 1 séjour

Sous-sol : Une vaste cave de plus de 38 m² offrant un bel espace de stockage.

Extérieur : Petite cour privative à l'arrière

Fort potentiel d'aménagement selon vos projets, ce bien offre de nombreuses possibilités :

- Combiner activité professionnelle et logement sur place

- Extension de surface commercial

- Devenir une maison principale en réaménageant le rez-de-chaussée en vaste pièce de vie

- Se transformer en deux appartements distincts

Le local commercial est actuellement loué, offrant ainsi un revenu locatif immédiat, tout en laissant la possibilité d'être acquis libre de toute occupation.

Une opportunité de rachat du fonds de commerce est également envisageable, permettant à l'acquéreur de poursuivre l'activité existante ou de développer un nouveau projet selon ses ambitions.

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien.

Idéal pour un investisseur, un professionnel ou une famille souhaitant exploiter un lieu fonctionnel, modulable et à fort potentiel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

Cette annonce référence 322998 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAUREN LEMANDI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94130225900010.

Prix du bien : 445 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025

Score DPE : 571 kWhEP/m²/an

Score GES : 112 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr