Appartement · studio · 33 m²

Au coeur du quartier des Épinettes à Issy-les-Moulineaux, découvrez ce grand studio de 32,5m2, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de qualité construite en 1990, sécurisée, avec gardienne et parfaitement entretenue.

L'emplacement séduira aussi bien les actifs que les investisseurs grâce à son excellente desserte en transports. Vous rejoindrez en quelques minutes le tramway T2 (Les Moulineaux) reliant notamment La Défense et Porte de Versailles, le RER C (Issy) permettant d'accéder rapidement au coeur de Paris à 400m, ainsi que plusieurs lignes de bus comme le bus 190 pour l'arrêt Mairie d'Issy (M12).

Vous bénéficiez d'un accès direct, depuis le 4ème étage, aux commerces du quartier des Épinettes : Boulangerie, supermarché, pharmacie, services de proximité… tout est accessible à pied, offrant un quotidien particulièrement agréable.

L'entrée dessert un espace cuisine, puis une pièce de vie avec placards et facile à aménager selon vos envies.

Salle de bain avec WC.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour et d'en faire un appartement à votre image.

Une cave complète ce bien

Vous avez également l'opportunité d'acheter, en plus, un box d'environ 18m2 fermé au sein de la résidence. Ce dernier étant grand, vous pourrez garer une voiture un deux roues et y faire du stockage si vous le souhaitez.

Le chauffage est individuel électrique, les fenêtres sont en double vitrage.

Ce que nous aimons particulièrement :

- Proximité des transports,

- Résidence de qualité avec gardienne,

- Possibilité de le transformer en 2 pièces,

- Les charges maîtrisées,

- Le grand box possible à l'achat.

Informations pratiques :

- Taxe foncière 2025 : 600€

- Charges de copropriété : 55€ / mois

- Cave

- Nombre total de lots : 310

- Nombre de lots d'habitation : 97

Diagnostic de Performance Énergétique : Classe E

Consommation énergétique : 282 kWhEP/m².an

Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg éqCO?/m².an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 930 € et 1.290 €

Notre agence Feelhoome vous propose ce bien aux conditions suivantes :

Prix du bien net vendeur : 217.000 €

Prix du bien honoraires d'agence inclus : 229.000 €

Honoraires forfaitaires de 12.000 € TTC à la charge du vendeur

Que vous recherchiez votre premier appartement, un pied-à-terre aux portes de Paris ou un investissement locatif, ce studio réunit de nombreux atouts : une résidence de qualité avec gardienne, un environnement calme, des commerces accessibles directement depuis la résidence et une excellente desserte en transports.

Un studio offrant un cadre de vie recherché, où confort du quotidien, mobilité et potentiel se conjuguent pour faire de ce bien une belle opportunité à Issy-les-Moulineaux.

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? L'équipe Feelhoome se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien et répondre à toutes vos questions.

Votre conseiller Feelhoome : Fondateur - Francois PLACET

Carte T CPI 9201 2020 000 045 302

RCP 153006 L