Appartement 4 pièces · 80 m²

Aux portes de Paris, dans un secteur en pleine évolution, découvrez ce bien atypique à l'esprit loft, offrant volumes, lumière et extérieur.

Situé en rez-de-chaussée sur jardin, cet appartement d'environ 80 m² se distingue par une superbe véranda sous verrière de 33 m² avec une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, créant une véritable pièce de vie lumineuse et chaleureuse.

Agencement

cuisine ouverte sur la salle à manger

séjour prolongé par la véranda type atelier

une chambre principale avec accès extérieur

une seconde chambre actuellement utilisée en bureau

dressing

salle d'eau

WC indépendant

La véranda s'ouvre sur une terrasse d'environ 11 m², dans le prolongement d'un jardin d'environ 150 m², rare dans le secteur.

Deux caves d'environ 5 m² chacune complètent ce bien, ainsi qu'un garage à vélos.

Prestations

Appartement entièrement rénové en 2021 :

pompe à chaleur réversible

isolation murs et plafonds

double vitrage

cheminée avec insert

belle hauteur sous plafond

Le bien bénéficie d'un excellent DPE classé B, avec des dépenses énergétiques maîtrisées (environ 180 euros par mois tout compris).

Emplacement

Situé à Pantin, à proximité :

du futur écoquartier

du Canal de l'Ourcq et du Parc de la Villette

du RER E Pantin et du métro ligne 7 (7 minutes à pieds)

Informations complémentaires

charges de copropriété : environ 2 800 euros / an

taxe foncière : environ 1 800 euros

Un bien rare offrant une qualité de vie entre maison et loft, idéal pour les amateurs d'espaces atypiques aux portes de Paris.

Numéro SIREN : 808991533. Inscription de l'agent immobilier au guichet unique des formalités des entreprises. Absence de procédure dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La copropriété est composée de 33 lots dont 15 principaux. Le montant annuel des charges de copropriété est de 2 800 €. Le prix de vente est de 639 000 € dont 2.97% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les consommations énergétiques sont comprises entre 760 € et 1 090 € / an. DPE B. GES A.

Honoraires inclus de 3.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Nous sommes une agence immobilière familiale indépendante spécialisée dans les métiers du syndic de copropriété, de la gestion locative et de la transaction immobilière.

Nous nous efforçons de concevoir une nouvelle vision de l'immobilier depuis le lancement Notre modèle repose sur nos valeurs, notre réactivité et nos collaborateurs de confiance.

Notre objectif était de mettre en place une agence familiale, indépendante et humaine.

Depuis, notre famille a élargi ses effectifs en conservant le même objectif :

répondre aux attentes de nos clients en tissant des liens entre nos trois métiers afin d'être

toujours plus agile.

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