Appartement 3 pièces · 62 m²

AU COEUR DE VILLE

VAUREAL, coeur de ville – Appartement T3 – 62 m² – 2 chambres – Vendu Loué

Situé en plein centre ville de Vauréal, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, transports...), cet appartement T3 de 62 m² au rez-de-chaussée est une belle opportunité d'investissement. Niché au sein d'une résidence verdoyante et bien entretenue, il offre un agencement fonctionnel et une belle luminosité. Une loggia et les espaces extérieurs calmes apportent un vrai confort de vie.

Localisation :

Axes routiers : A15 à 7 minutes

Transports : RER A et ligne L à 10 minutes en bus

Arrêt de bus : sur place

Commodités : Commerces, supermarchés, écoles, crèche, collège sur place

La copropriété :

Résidence sécurisée

Parties communes en bon état

Gérée par un syndic professionnel

Description de l'appartement :

Séjour/Salle à manger : Spacieux et lumineux, avec parquet, ouvert sur une loggia via une grande baie vitrée en double vitrage PVC

Cuisine : Ouverte, aménagée et équipée, avec de nombreux rangements et un coin repas

Chambres : Deux chambres confortables de 10 m² chacune

Salle de bains : Équipée d'une baignoire et de rangements

WC : Indépendant

Atouts de l'appartement :

Loggia de 10 m² : un espace extérieur appréciable

Aucun travaux à prévoir

Agencement optimal, sans perte de place

Résidence calme, bien entretenue

Place de stationnement en sous-sol

Faibles charges de copropriété

Appartement vendu loué : locataire en place bénéficiant d'un bail en cours jusqu'au 3 janvier 2027, pour un loyer mensuel de 1010 € charges comprises, (90 € de provisions sur charges)

Rentabilité brute 5,64 %

Cet appartement représente un investissement locatif clé en main, combinant praticité, confort et rentabilité, dans un secteur recherché et dynamique.

Contact: Céline BELONDRADE 07 82 74 66 87

celine@hardyimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 717.00 et 972.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.