Appartement 3 pièces · 66 m²

À proximité de l'Île Saint-Germain, découvrez ce 3 pièces de 65,61 m² Carrez situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue.

Bénéficiant d'une exposition ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une vue agréable, prolongée par un balcon d'environ 3 m².

Entièrement à rénover, le bien offre un véritable potentiel de transformation pour créer un appartement contemporain adapté à ses besoins.

Il se compose actuellement d'un séjour de plus de 21 m², d'une cuisine indépendante de près de 9 m², de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et de différents espaces de circulation et de rangement. La configuration permet notamment d'envisager la réunion de la cuisine et du séjour afin de créer une pièce de vie d'environ 30 m², sous réserve des vérifications techniques nécessaires.

L'appartement constitue ainsi une excellente base pour un projet de rénovation complète, avec la possibilité de repenser les volumes, les matériaux et les équipements tout en conservant deux vraies chambres.

Une cave complète le bien.

Deux places de parking sont proposées en sus (au prix de 25 000 euros)

Atout particulièrement recherché dans le secteur : deux emplacements de stationnement sont également vendus avec l'appartement.

La copropriété a bénéficié de plusieurs travaux d'entretien ces dernières années et les paliers ont notamment été rénovés. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un DPE classé D, un élément appréciable pour un bien nécessitant une rénovation intérieure.

Son emplacement offre un cadre de vie particulièrement agréable, à quelques minutes à pied du parc de l'Île Saint-Germain, des commerces, des établissements scolaires et des transports.

Les atouts :

• 65,61 m² Carrez

• 4e étage avec ascenseur

• Exposition ouest

• Balcon

• Deux chambres

• Fort potentiel de rénovation

• Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour

• Deux emplacements de stationnement

• Cave

• DPE D

• Proximité immédiate de l'Île Saint-Germain

• Copropriété entretenue

Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives accompagnant toute transaction immobilière.

Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, consultez le site Géorisques.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1136 €

- Charges de copropriété : 163 €

- DPE : D

- Mode de chauffage : Radiateur électrique

- Mode de distribution de l'eau : Ballon électrique

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.