Appartement 5 pièces · 93 m²

Plongez dans le confort moderne de ce duplex lumineux de 93 m², situé aux 5ème et 6ème étages d'une résidence récente avec ascenseur, au bord du canal de l'Ourcq. Construit en 2021, cet appartement offre un cadre de vie contemporain et spacieux, réparti sur deux niveaux.

À l'intérieur, vous découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale, un séjour / salle à manger conviviale avec une cuisine entièrement équipée. La pièce maîtresse de ce bien est la vaste terrasse de 33 m², qui prolonge les espaces de vie et offre une vue imprenable sur le canal de l'Ourcq, parfaite pour des moments de détente en plein air.

Ce duplex est également pourvu de nombreux rangements intégrés, d'une cave pratique et d'une place de parking en sous-sol, assurant un confort de vie optimal.

Avantage : Immeuble sous garantie décennale encore pour 5ans.

Le quartier environnant est riche en commodités, avec des commerces tels qu'une boulangerie, une pharmacie, une supérette et restaurants au bas de l'immeuble. Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires et des crèches, tandis que les amateurs de nature pourront profiter des espaces verts le long du canal. Côté transports, les arrêts de bus sont à moins de 100 m, et le Tram T1 ainsi que la future station Métro Grand Paris se trouvent à 600 m. Pour les cyclistes, une piste mène directement à Paris, à seulement 25 minutes du parc de la Villette.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2 298 €

- Charges de copropriété : 300 € par mois (eau froide/chaude + chauffage compris)

- DPE : B (consommation énergétique 60 kWh/m², émissions de gaz à effet de serre B, 7 kgCO2/m²)

- Mode de chauffage : Collectif - chauffage urbain

- Mode de distribution de l'eau chaude : Chaudière

Mentions légales :

Les informations figurant ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et doivent être vérifiées par les professionnels compétents (diagnostiqueurs, syndic, autorités locales) avant toute décision. Elles ne sauraient se substituer à des contrôles techniques ou administratifs formels ni constituer une garantie contractuelle. Pour consulter les données publiques relatives aux risques et aléas, consultez Géorisques via www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.