Maison 8 pièces · 176 m²

A 2 mn du métro ligne 7 (station La Courneuve-8 Mai 1945, 5 min de Paris).

Maison habitable de suite, seul ou à plusieurs (divisible en 2 appartements indépendants), surface de 176 m² Carrez (+ terrasse 21 m² et 2 places de parking), sur 4 étages, situé en fond de cour très calme d'une jolie petite copropriété (4 copropriétaires en tout), entièrement rénovée.

Cet immeuble indépendant (non mitoyen) est en excellent état, parfaitement isolé et équipé (2 pompes à chaleurs, cuisine équipée, 2 places de parking intérieures)

Il est composé de 2 lots en duplex (chacun sur 2 étages) pouvant être séparés ou réunis :

Lot 1 : Duplex de 81,46 m² Carrez, (+ 11,85 m² Hors Carrez) avec, au RDC, un beau salon de 35 m² avec belle cuisine ouverte entièrement équipée (tout l'électronménager est neuf !), un WC, et au 1er étage, trois chambres confortables (10, 12 et 14 m², avec balcon), une salle d'eau et un wc séparé.

Lot 2 : Duplex de 94,54 m² Carrez (+ Terrasse de 21 m² + Hors Carrez 16,58 m²) avec au rdc, un escalier privatif jusqu'au 2ème étage, comprenant le séjour de 40 m² avec cuisine américaine équipée, balcon ensoleillée donnant sur la cour, et au 3ème et dernier étage, trois chambres, deux salles d'eau, 2 WC et la terrasse de 21m², où sont installés les 2 pompes à chaleur indépendantes.

Il y a tous les types d'établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Côté transports, on trouve les lignes de bus 609, 611, 173 et 248, la station de métro La Courneuve-8 Mai 1945 (ligne 7) ainsi que la ligne de tramway T1 (La Courneuve-8 Mai 1945) à proximité. Vous trouverez aussi un marché, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des épiceries et trois poissonneries.

Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG

Carte T CPI75012021000000813

RCP 500643218