Maison 4 pièces · 100 m²

A 7 mn du M° Mairie de Montreuil, ravissante maison d'architecte avec terrasse végétalisée, offrant de très belles prestations, aménagements et équipements de grande qualité, modernité, luminosité, bien-être et confort de vie.

Surface pondérée à 100 m² (surface au sol de 106,37 m², surface Carrez de 93,17 m² + terrasse de 23 m²).

Entièrement rénové, parfaitement isolé (DPE C), charges d'électricité et de syndic très faibles (40 €/mois pour 100 m² !) et copropriété sans travaux majeures à prévoir.

Dès l'entrée, les grandes baies vitrées et une verrière baignent le salon de lumière naturelle et mettent en valeur l'espace de vie de 45 m², comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, avec un îlot central, une buanderie et un cabinet avec WC suspendus.

Accès direct à la terrasse végétalisée de 23 m², à ciel ouvert, très agréable dans les beaux jours.

Parquet en chêne massif, détails soigneusement travaillés, escalier 'design' sur-mesure, composent un intérieur à la fois élégant, chaleureux et contemporain.

A l'étage, illuminé par des grandes verrières avec ouverture électrique, se trouvent 3 belles chambres lumineuses et parfaitement isolées, avec des grandes portes-fenêtres en double vitrage.

Une des chambres propose même une pièce supplémentaire en hauteur, qui peut être utilisée en grenier, mezzanine, bureau (le propriétaire y jouait de la batterie !).

Suit une grande et lumineuse salle de bain, éclairée par 2 grands velux, avec jolie baignoire, douche à l'italienne et espace buanderie-WC.

Situé au sein d'une ancienne usine réhabilitée en 2017, devenue une copropriété intimiste (seulement 5 lots), bien entretenue et conviviale, avec son atmosphère chaleureuse et sa cour commune végétalisée, idéale pour les repas de voisinage et les vélos (abri-vélo en projet, voir photo).

De surcroit, des charges de copropriété dérisoires (30 €/mois !), permises par un syndic bénévole.

Un cadre idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement de vie agréable.

Implantée dans un quartier pratique et bien desservi, la maison profite d'un emplacement privilégié à proximité des commodités, de la Mairie de Montreuil, et de la rue de l'Eglise, des transports (lignes de métro 9 et 11, bus 322 vers Romainville Carnot), des espaces verts (proximité des Murs à pêche, Parc des beaumont et des Guillands). Accès direct à l'autoroute A3.

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG

Carte T CPI75012021000000813

RCP 500643218