Appartement 3 pièces · 58 m²

Cécile Objois Immobilier vous propose ce superbe T3 au charme unique à mi chemin entre maison et appartement.

Entièrement rénové avec beaucoup de goût, il séduit par la qualité de ses prestations, ses matériaux nobles, son atmosphère chaleureuse et son agencement optimisé pour le confort au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie, réunissant salon, salle à manger, et cuisine ouverte entièrement équipée.

Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse.

L'espace nuit se compose d'une première chambre, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis, donnant sur une petite cour à l'arrière du bâtiment. Une spacieuse chambre parentale avec baignoire et meuble vasque complète cet espace, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et toilettes et un couloir doté de nombreux rangements.

En sous-sol, six caves situées à l'aplomb du séjour offrent un espace de stockage exceptionnel, un atout particulièrement rare pour ce type de bien.

Le chauffage est individuel électrique.

Son emplacement est un véritable privilège: situé dans le très prisé quartier résidentiel de Polangis, à quelques pas des bords de Marne, ce bien bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et transports.

Un bien rare sur le secteur, alliant le charme d'une maison, le confort d'un appartement et des prestations soignées.

Un lieu de vie où l'on s'installe immédiatement.

Une visite s'impose!

Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2570.00 et 3520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Samantha SANZ

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 751 967 258.

Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.