Appartement 2 pièces · 47 m²

LUDAEL Immobilier vous propose en exclusivité ce beau 2 pièces de 46,87 m² entièrement rénové avec goût, lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres

Situé avenue de Clichy, dans un quartier vivant et pratique, au premier étage d'un immeuble ancien bien entretenu, ce bien séduira les amateurs de confort, de fonctionnalité et de charme

Dès l'entrée, vous accédez à un très grand séjour lumineux, avec cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin : réfrigérateur, plaque de cuisson, four, hotte et machine à laver sont déjà en place, pensés pour une utilisation quotidienne agréable et fluide

Imaginez-vous savourer un café dans ce vaste espace de vie traversé par la lumière, tout en profitant d'un intérieur moderne et chaleureux

La salle d'eau, parfaitement agencée, offre une douche contemporaine, un meuble vasque avec rangement, et le WC suspendu est séparé, pour plus de confort au quotidien

La chambre, paisible et confortable, dispose elle aussi d'une belle fenêtre et d'un placard intégré, idéal pour une organisation simple et efficace

L'ensemble a été entièrement rénové : parquet dans les pièces de vie, carrelage élégant dans la salle d'eau, double vitrage, électricité refaite à neuf, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises

L'appartement donne exclusivement sur rue, avec un très faible vis-à-vis, garantissant à la fois luminosité et intimité, en plein coeur d'un quartier dynamique

L'environnement est un véritable atout : commerces de proximité, cafés, restaurants, supermarchés, sans oublier les espaces verts à quelques minutes à pied comme le parc Martin Luther King ou le square des Batignolles, idéals pour vos balades ou vos moments de détente

Côté transports, la localisation est idéale avec les stations Brochant et La Fourche à proximité immédiate, la ligne 14 accessible via Pont Cardinet, ainsi que plusieurs lignes de bus desservant rapidement tout Paris

L'appartement bénéficie en plus d'une très grande cave de plus de 12 m², rare dans le secteur et particulièrement précieuse pour le rangement

Ce bien rare représente une belle opportunité d'acquérir un cocon lumineux et entièrement refait à neuf, dans un secteur en pleine évolution du 17e arrondissement

Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre à Paris

Une visite s'impose pour tomber sous le charme

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Honoraires inclus de 2.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 528 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE

Carte T CPI75012026000000331

RCP Galian