Appartement 2 pièces · 52 m²

Dugommier / Daumesnil

Appartement familial rénové par architecte avec balcon et vue dégagée

Dans l'un des secteurs les plus appréciés du 12? arrondissement, à quelques pas des commerces de quartier, des écoles et des transports (métros Dugommier et Daumesnil, lignes 6 et 8, bus 64, 77 et 87, ligne 14 accessible en moins de 10 minutes), découvrez ce séduisant appartement offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.

Situé en étage d'une copropriété récemment ravalée et parfaitement entretenue, ce 3 pièces d'environ 53 m² a bénéficié d'une rénovation complète pensée par architecte, alliant esthétisme, fonctionnalité et optimisation des espaces.

L'appartement se compose de :

• une entrée avec rangements intégrés,

• un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée,

• un agréable balcon de 6,80 m² exposé Est, idéal pour profiter des matinées ensoleillées,

• une chambre principale,

• un bureau pouvant accueillir un enfant, un espace télétravail ou une chambre d'appoint,

• une salle d'eau contemporaine avec espace buanderie,

• des WC séparés,

• une cave en sous-sol.

Stationnement en supplément : 20 000 €.

Ses principaux atouts :

? Vue dégagée sans vis-à-vis

? Rénovation de qualité réalisée par architecte

? Plan optimisé sans perte d'espace

? Balcon confortable et exploitable au quotidien

? Appartement clé en main, sans travaux à prévoir

? Copropriété récemment ravalée

Vous apprécierez également la qualité de vie offerte par cet emplacement privilégié, à proximité immédiate du Bois de Vincennes, de la Coulée Verte et de Bercy Village, véritables extensions naturelles du quartier permettant de profiter d'un équilibre rare entre animation urbaine, espaces verts et vie de quartier.

Un appartement particulièrement agréable à vivre, idéal pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un bien fonctionnel dans l'un des meilleurs secteurs de l'Est parisien.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 241 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 601 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 02-04-2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 7501 2017 000 058 147

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AHT IMMOBILIER sur : https://www.ahtparis.fr/ref/VA4239