Appartement 3 pièces · 62 m²

Métro Dugommier

À 7 minutes du métro et 12 minutes de Bercy Village / Cour Saint-Émilion (L14)

Au sein d'une copropriété typiquement parisienne de caractère, organisée autour d'une superbe cour pavée et datant du début du XIX? siècle, découvrez ce 3 pièces plein de charme, niché au 4? et dernier étage (sans ascenseur) avec vue dégagée.

D'une surface de 76,49 m² au sol (61,69 m² Carrez), cet appartement séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.

Il comprend :

une entrée avec rangements,

un magnifique séjour avec cuisine ouverte équipée, agrémenté d'une cheminée d'époque à foyer ouvert,

une pièce de vie baignée de lumière, exposée Sud-Est, avec poutres apparentes,

deux chambres sur cour, chacune disposant de sa mezzanine de couchage,

une salle de bains avec baignoire d'angle et fenêtre,

WC indépendants,

nombreux rangements,

une cave en sous-sol.

Prestations et cachet de l'ancien :

parquet massif, tomettes, poutres, cheminée, double vitrage.

Les + :

dernier étage, luminosité, vue dégagée, charme de l'ancien préservé.

Copropriété bien tenue avec local vélos.

Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et à quelques minutes du Bois de Vincennes et de Bercy Village, offrant un cadre de vie idéal entre nature et dynamis

Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Dans une copropriété de 104 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 932 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 7501 2017 000 058 147

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AHT IMMOBILIER sur : https://www.ahtparis.fr/ref/VA4244