Appartement 3 pièces · 61 m²

Situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence moderne (Bouygues Immobilier – 2015), aux normes BBC et PMR, cet élégant appartement de 3 pièces séduit par son confort, sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable.

L'espace de vie propose un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 23 m², idéal pour partager des moments conviviaux. Deux belles chambres viennent compléter l'appartement, dont une équipée d'un vaste dressing. La salle d'eau avec WC allie modernité et praticité.

En parfait état, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans le moindre travaux. Vous pourrez également profiter d'un balcon loggia de 2,55 m² offrant une vue dégagée sur le canal de l'Ourcq, un véritable atout d'avoir un extérieur sans vis-à-vis.

Un large emplacement de stationnement en sous-sol (type PMR), plusieurs locaux vélos et une copropriété sécurisée viennent compléter les prestations.

Idéalement implantée au sein du nouvel éco-quartier de l'Îlot Canal, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié : berges aménagées en espaces de loisirs et de promenade, commerces de proximité , ainsi que des écoles accessibles à pied (Groupe scolaire Jules Verne, Collège Anatole France).

Un cadre paisible et verdoyant, allié à la proximité des commodités, qui fait de cet appartement une opportunité rare à saisir !

Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.