Appartement · studio · 25 m²

STUDIO MEUBLÉ ET ÉQUIPÉ – COEUR DE VILLE – CALME – BALCON – IDÉAL INVESTISSEUR

En plein coeur de ville, rue de la Ferme, à proximité immédiate des commerces, des parcs, des lignes de bus et non loin du nouvel hôpital Marie Lannelongue, découvrez ce charmant studio de 24,73 m², situé au 4? étage d'une jolie résidence de standing.

Un emplacement particulièrement recherché permettant de profiter de toutes les commodités à quelques pas, tout en bénéficiant d'un environnement parfaitement calme. Situé en étage élevé et entièrement orienté au calme, l'appartement profite également d'une agréable luminosité.

Parfaitement optimisé, ce studio offre une agréable pièce de vie permettant d'organiser facilement les espaces séjour et nuit, ainsi qu'une kitchenette aménagée et équipée. L'ensemble ouvre sur un petit balcon exposé Est, véritable atout pour profiter d'un extérieur au calme en plein coeur de ville.

L'appartement est proposé entièrement aménagé, équipé et meublé, permettant à son futur propriétaire de disposer d'un bien immédiatement exploitable sans avoir à prévoir l'achat du mobilier ou des équipements.

Actuellement exploité en location courte durée, ce studio constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien fonctionnel, déjà équipé et situé dans un secteur bénéficiant d'une forte attractivité. Sa configuration, son emplacement central et ses charges de copropriété maîtrisées constituent autant d'atouts pour optimiser son potentiel locatif.

Autre avantage : la copropriété autorise l'exercice des professions libérales, offrant différentes possibilités d'utilisation et renforçant l'intérêt patrimonial du bien.

Le chauffage est individuel électrique, permettant une gestion autonome de la consommation.

Un studio clé en main réunissant de nombreux critères recherchés : coeur de ville, commerces à pied, calme, étage élevé, luminosité, balcon, résidence de standing, faibles charges, vendu meublé et équipé, location courte durée et professions libérales autorisées.

Une belle opportunité pour un investissement locatif ou patrimonial. À découvrir rapidement !

Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Dans une copropriété de 441 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 768 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.