Appartement 4 pièces · 109 m²

Exclusivité BOUCAUT IMMOBILIER. RARE sur le secteur. Avenue Édouard Herriot, tout proche T6 et T10, à proximité des commerces, marché et écoles, venez découvrir ce superbe appartement familial de 109,42 m² occupant le 4? et dernier étage d'une résidence de standing construite en 2006 et profitant d'une époustouflante terrasse de 133m² sans vis à vis et au calme.

Il offre une entrée, un vaste séjour de 38 m² ouvrant sur une exceptionnelle terrasse de 133 m², très bien exposée, sans vis à vis, une cuisine semi-ouverte aménagée, un coin nuit avec deux chambres ouvrant sur balcon, salle de bains, WC. Une suite parentale avec balcon privatif, salle d'eau et dressing.

Son emplacement privilégié, sa configuration traversante, sa luminosité et ses généreux espaces extérieurs en font un bien particulièrement recherché.

Un double parking en sous-sol et une cave complètent ce bien rare à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Dans une copropriété de 224 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 032 €/an. Procédure en cours : contre un copropriétaire pour un dégât des eaux et un refus d'accès à son logement. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.