Appartement 3 pièces · 63 m²

CHÂTILLON – 3 pièces 63 m² – Jardin 100 m² – Résidence 2023 – Parking – DPE B

Exclusivité – Châtillon – À 200 m du tramway T6 Parc André Malraux.

Rare sur le secteur : découvrez cet appartement 3 pièces de 63,41 m² bénéficiant de 100 m² d'espace extérieur en jouissance privative, au sein d'une résidence récente livrée en 2023.

Situé en rez-de-jardin, l'appartement profite d'un vaste extérieur exposé Ouest et Nord, comprenant une terrasse d'environ 6 m² prolongée par le jardin. Un véritable espace de vie supplémentaire permettant de profiter pleinement des beaux jours.

La pièce de vie réunit le séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Particulièrement agréable, elle communique directement avec le jardin grâce à deux accès distincts, depuis le séjour et la cuisine, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur.

L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.

Livrée en 2023, la résidence offre le confort d'une construction récente. L'appartement bénéficie notamment d'un excellent DPE classé B. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz par chaudière.

Une place de parking en sous-sol, de belle largeur, est incluse dans la vente. L'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique est possible.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 147 € par mois et comprennent notamment l'eau froide, les frais de syndic, l'ascenseur, l'entretien et l'assurance de l'immeuble.

Pour les acquéreurs souhaitant davantage de stockage, une seconde cave est disponible pour 10 000 € supplémentaires.

Côté transports, la station Parc André Malraux du tramway T6 se situe à environ 200 m. Elle permet notamment de rejoindre facilement Châtillon–Montrouge et la ligne 13 du métro. La station Châtillon–Montrouge se trouve par ailleurs à environ 1,7 km.

Situé avenue de Verdun, cet appartement constitue une alternative particulièrement intéressante à une petite maison : deux chambres, une résidence récente, un DPE B et surtout un jardin de 100 m² aux portes de Paris.

Un bien rare pour les acquéreurs recherchant un grand extérieur sans renoncer au confort et aux prestations d'un appartement récent.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 590.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LEFRANC IMMOBILIER sur : https://www.lefranc-immobilier.fr/ref/VA5002