Appartement 2 pièces · 42 m²

Paris 15e – Lourmel – Appartement 2 pièces de 42,15 m²

À proximité immédiate du métro Lourmel, découvrez cet appartement de 2 pièces de 42,15 m², situé au 4e étage sur 6 d'un immeuble ancien datant de 1900.

Bénéficiant d'un plan en étoile et d'une double exposition Sud-Ouest / Sud-Est, l'appartement offre une distribution agréable séparant naturellement les espaces de vie et de nuit.

Il se compose d'une entrée desservant un double séjour exposé Sud-Ouest donnant sur rue, d'une cuisine indépendante exposée Sud-Est, d'une chambre au calme sur cour ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Le double séjour constitue l'un des principaux atouts de l'appartement : il offre un espace de réception confortable et permet d'organiser distinctement un coin salon et un espace repas.

Côté nuit, la chambre bénéficie d'une exposition Sud-Est et donne sur cour, offrant ainsi un environnement plus calme.

L'appartement est habitable en l'état mais nécessitera quelques travaux de modernisation permettant à ses futurs occupants de le remettre à leur goût. Les fenêtres sont actuellement en simple vitrage.

Le logement est classé DPE E / GES E.

Situé au 4e étage sans ascenseur, il bénéficie en contrepartie d'une position élevée dans l'immeuble et d'une double orientation.

Une cave en sous-sol complète le bien.

L'emplacement constitue un véritable atout : la station Lourmel (métro ligne 8) se trouve à environ 120 mètres, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles parisiens. Écoles, commerces et espaces verts sont également accessibles à proximité immédiate.

La taxe foncière s'élève à 652 € par an.

Un appartement au charme de l'ancien et au plan fonctionnel, particulièrement adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou à des acquéreurs recherchant un 2 pièces à personnaliser dans le 15e arrondissement.

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LEFRANC IMMOBILIER sur : https://www.lefranc-immobilier.fr/ref/VA5057