Appartement 2 pièces · 45 m²

Investissez dans un domaine touristique d'envergure aux portes de Paris, au cœur d'un des plus grands complexes de loisirs d'Europe.

Découvrez ce T2 PMR situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 45,41 m², avec terrasse de 19,7 m². Ce bien génère un rendement locatif net attractif de 5,95 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 11,9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif touristique structurant, avec une fréquentation élevée toute l'année.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Un pôle touristique majeur

Implantée à proximité immédiate de Disneyland Paris, la résidence bénéficie d'une attractivité exceptionnelle et d'une accessibilité optimale depuis Paris.

-Proximité immédiate de Disneyland Paris

-Accessibilité rapide depuis Paris

-Flux touristique constant

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :

Prestations : 6 restaurants, 2 cafés, boulangerie, supermarché, boutique, parking, réception 24h24, espaces verts, aqualagon avec toboggans et lagons extérieurs chauffés par géothermie, spa

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

Bail commercial : échéance septembre 2027

Loyer annuel hors taxes : 10 415 € HT / an

Taxe foncière : 990 € / an

DPE : en cours de réalisation

Une mise à jour du diagnostic énergétique sera communiquée dès disponibilité

Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée

-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial

-Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles