Maison 6 pièces · 106 m²

Venez découvrir cette belle maison familiale de charme de 146 m² au sol, à proximité des écoles, de la gare et du centre-ville, implantée sur une agréable parcelle de 503 m² sans vis-à-vis.

Rénovée avec soin en 2021, cette maison séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement.

Dès l'entrée, le rez-de-jardin propose un espace particulièrement fonctionnel avec une entrée avec placard, une buanderie, un garage ainsi qu'une chambre d'appoint avec salle d'eau et WC.

Un espace idéal pour accueillir famille ou amis, mais qui pourra également être aménagé selon vos envies : bureau, salle de jeux ou espace indépendant.

À l'étage, la maison dévoile une magnifique pièce de vie traversante de 45 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un véritable espace de convivialité, pensé pour partager les moments du quotidien.

Ce niveau accueille également une belle suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.

Les combles, parfaitement aménagés, offrent quant à eux une vaste pièce palière, deux grandes chambres mansardées pleines de charme, une salle d'eau et un WC séparé.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, bien exposé et totalement à l'abri des regards, offrant un cadre particulièrement agréable aux beaux jours. Une allée permet de stationner deux véhicules, un garage vient compléter le bien.

Située dans le secteur recherché du Grand Val / Jean-Jacques Rousseau, à deux pas du groupe scolaire Jean-Jacques Rousseau et à seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville, cette maison réunit les qualités que l'on recherche : espace, lumière, tranquillité et proximité des commodités.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nicolas DEGOIS tèl 0684205222, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 834744864.

Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 541 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1340.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Nicolas DEGOIS

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 834744864

RCP GAN