Appartement 4 pièces · 77 m²

CERES IMMOBILIER vous propose ce superbe 4 pièces avec jardin situé avenue Jean Zay, dans une impasse calme à Livry-Gargan, au sein d'une résidence récente de 2020, sécurisée avec digicode et interphone, encore sous garantie décennale.

D'une surface de 77 m², cet appartement en rez-de-chaussée séduit par ses volumes, ses prestations modernes et son extérieur rare sur le secteur.

Il se compose d'une belle pièce de vie de plus de 27 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant directement sur une terrasse de 8 m² prolongée par un jardin privatif de 41 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit propose trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et toilettes.

L'appartement est très bien entretenu, bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE C) et offre un confort optimal grâce au chauffage et à l'eau chaude collectifs.

Deux places de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien.

Charges mensuelles : 322 €.

Idéalement situé, vous profiterez d'un environnement pratique avec commerces de proximité à 3-5 minutes à pied.

Côté scolarité, l'appartement se trouve à proximité de l'école élémentaire Jean Zay (environ 5 minutes à pied), du collège Léon Jouhaux (environ 10 minutes) et du lycée André Boulloche (environ 15 minutes).

Côté transports, un arrêt de bus à 2 minutes à pied (lignes 147, 234 et 623) permet de rejoindre la gare de Sevran Livry (RER B) en 10 à 15 minutes, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines.

Ses prestations récentes, son jardin exposé sud-ouest, sa résidence moderne et son agencement en font un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille.

À visiter sans tarder — coup de coeur assuré.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cérès Immobilier : Samir MAZOUZ

Agent commercial (Entreprise individuelle)