Maison 4 pièces · 82 m²

CERES IMMOBILIER vous invite à découvrir cette charmante maison familiale de 82 m² habitables, édifiée sur un terrain de 175 m², située dans un secteur résidentiel très recherché des Lilas, au coeur d'une rue pavillonnaire calme et agréable.

Idéalement située, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement moins de 4 minutes à pied du métro ligne 11 "Serge Gainsbourg" et à environ 8 à 10 minutes à pied du métro "Mairie des Lilas", offrant un accès rapide à Paris.

Vous profiterez également de la proximité immédiate de nombreux commerces de quartier, tels que boulangeries, pharmacie et commerces alimentaires, ainsi que du marché des Lilas et des services du centre-ville, accessibles en quelques minutes à pied.

Côté établissements scolaires, le secteur est particulièrement adapté aux familles avec les écoles maternelles et élémentaires Waldeck-Rousseau et Pauline Kergomard, ainsi que le collège Marie Curie, tous situés à proximité.

La maison est organisée sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez un agréable double salon-séjour lumineux et traversant, une cuisine indépendante, une chambre, ainsi qu'une salle de bain avec WC et un espace de rangement type cellier.

En rez-de-jardin (sous-sol semi-enterré aménagé), vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain, ainsi que des WC séparés, accompagnés d'un espace salon donnant directement accès au jardin.

À l'extérieur, la maison dispose d'un joli jardin ensoleillé, avec terrasse, espace détente et coin repas idéal pour les moments en famille ou entre amis. Une dépendance d'environ 8 m² complète l'ensemble, idéale pour le rangement ou un atelier. Un espace de stationnement pour véhicule sur la parcelle vient parfaire ce bien.

Maison en excellent état général, aucun travaux à prévoir. Le bien bénéficie d'un DPE classé D, garantissant un bon confort énergétique.

Cette maison allie calme résidentiel, fonctionnalité et emplacement recherché aux portes de Paris.

N'hésitez pas à contacter CERES IMMOBILIER pour plus d'informations.

Notre agence est située face à la mairie de Romainville.

Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 705 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cérès Immobilier : Samir MAZOUZ

Agent commercial (Entreprise individuelle)