Appartement 4 pièces · 77 m²

Votre agence À TOI TON TOIT IMMOBILIER, vous invite à venir découvrir cet appartement familial de 4 pièces d'une superficie au sol de 82.34m² (76.97m² carrez), au sein d'une résidence récente édifiée en 2012, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité au sein d'un environnement calme aux portes de Paris 13ème entre la porte d'Italie et la porte d'Ivry.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec une cuisine ouverte le tout d'une surface au sol de 25.24m², de trois chambres dont une chambre parentale de 16.27m² au sol (14.92m² carrez), d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

L'appartement bénéficie d'une exposition agréable SUD-OUEST et d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien, un atout rare et précieux dans le secteur. La résidence récente, équipée d'un ascenseur et d'un accès sécurisé, offre un environnement paisible et bien entretenu, à proximité des commerces, du métro (ligne 7) et du tramway T9 (Châteaudun - Barbès) , des écoles et des hôpitaux. Cet appartement représente une opportunité idéale pour une famille.

Beau potentiel après travaux de rafraichissement.

Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 429 537 €. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 582.00 et 788.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.