Appartement 3 pièces · 43 m²

Votre agence À TOI TON TOIT IMMOBILIER vous propose de découvrir ce charmant duplex de 3 pièces, d'une surface de 43 m² Loi Carrez et 60 m² au sol, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine composée de seulement 5 lots d'habitation.

Idéalement situé à quelques minutes à pied des stations de métro ligne 7 – Léo Lagrange et Paul Vaillant Couturier, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités.

Ce duplex offre une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée permettant la création de nombreux rangements, d'une cuisine aménagée, d'un dégagement desservant un agréable double séjour offrant la possibilité d'aménager un espace salon et salle à manger distincts, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres mansardées bénéficiant tout de même d'une belle hauteur sous plafond, apportant charme et caractère à l'ensemble.

Rafraichissement à prévoir !

Un véritable atout supplémentaire : un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur est prévu en 2027, une amélioration énergétique qui devrait contribuer à optimiser les performances du logement et son futur classement DPE.

Un bien au fort potentiel, à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.