Appartement 4 pièces · 85 m²

TRES BEL APPARTEMENT TRAVERSANT de type F4, d'une AGRÉABLE SURFACE HABITABLE de 85,07m² en loi CARREZ totale, situé au dernier étage d'une RÉSIDENCE DE STANDING RÉCENTE dans un EXCELLENT QUARTIER en PLEIN CENTRE VILLE.L'appartement comprend une entrée d'environ 5m² avec un w.c avec lave-mains, un dressing et un dégagement menant à une salle de bains et à deux chambres de 12m² chacune, avec placards et accès à un balcon. L'entrée s'ouvre ensuite sur un très beau séjour avec un espace cuisine aménagée et équipée d'environ 33m² ayant accès à une superbe terrasse d'environ 92m² avec loggia exposée sud /est, sud / ouest, une suite parentale avec dressing et salle d'eau.Deux places de parking au sous-sol de l'immeuble complète ce bien.Cette appartement est magnifique, parfaitement exposé (triple exposition est/sud/ouest), très lumineux et exceptionnel pas son emplacement et la dimension de sa terrasse qui est un véritable petit jardin magnifiquement végétalisé et arboré. Le balcon et la terrasse se rejoignent pour faire un bel ensemble de verdure autour de l'appartement.L'appartement possède de belles prestations (cuisine, salle de bains, salle d'eau, parquet et carrelage...) et il est habitable sans travaux.L'appartement se situe dans une résidence récente et haut de gamme, sécurisée, propre et entretenue, avec des parties communes en parfait état.Très proche de toutes commodités: commerces, écoles, transports. L'appartement est à 10 minutes à pied de la Gare du RER B de Drancy et à moins de 05 minutes de la mairie, de la poste ou du marché.Secteur accessible par les autoroutes A1 et A3 situées en voiture à 10 minutes de l'appartement.

Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 950 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ASD IMMOBILIER : Directrice - Sophie DHAINE

Carte T CPI 9301 2018 000 028 865