Maison 6 pièces · 163 m²

L'AGENCE VALLÉE IMMOBILIER vous propose :

Maison individuelle de 6 pièces d'une superficie d'environ 163m² habitables (?212m² au sol) + sous-sol total (?102m²) implantée sur un magnifique terrain de 2500m² exposé Ouest, comprenant :

Au rez-de-chaussée (?102m² hab.) : Une véranda de 18m² (climatisation réversible également), une grande entrée desservant un séjour / salle à manger triple d'environ 43m² avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin (possible de créer une chambre sur une partie du séjour), une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec un accès extérieur, un dégagement desservant un WC indépendant, une salle de bains, deux chambres (dont une petite chambre enfant) et un dressing.

A l'étage (?60m² hab. et ?90m² au sol) : Une très grande mezzanine (possible chambre) desservant, un WC indépendant, une salle de bains, une chambre avec dressing et/ou bureau.

Greniers.

Sous-sol total (?102m²) : Très grand garage pouvant accueillir de nombres véhicules, un coin atelier, une pièce stockage / buanderie,

Extérieurs : Superbe terrain clos de 2500m², exposé Ouest avec portillon et portail, belle terrasse de 60m², sans vis à vis, vue dégagée.

La résidence bénéficie d'un parc, avec 3 terrains de tennis, tables de tennis de table et bel espace vert donnant accès sur les berges de Seine. Accès sécurisé par badge pour les résidents.

Observations :

- Pompe à chaleur (climatisation réversible) sur l'ensemble de la maison

- Fenêtres en Aluminium double vitrage

- Volets BOIS battants

- Ballon d'eau récent

- Borne de recharge pour voiture électrique

- Ravalement 2 ans

- Isolation récente

- Fibre-Optique

A proximité :

- Ecole maternelle et primaire

- Transport en commun

- Foret de Rougeau

- Bord de Seine

Maison entretenue, fort potentiel, bel environnement !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 3971.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.