Maison 4 pièces · 60 m²

Maison avec terrain de 504 m² – Centre-ville et accès gare à pied

TAM Immobilier vous propose ce terrain viabilisé de 504 m², idéalement situé dans un secteur pavillonnaire calme et recherché, à seulement 3 minutes à pied de la gare (ligne N – Paris Montparnasse) et à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces.

Bénéficiant d'un environnement particulièrement agréable, sans vis-à-vis et au calme, ce bien constitue une opportunité rare pour concrétiser un projet ou la rénovation de la maison

Une charmante maison de 1930 est actuellement édifiée sur la parcelle. Celle-ci peut faire l'objet d'une rénovation avec surélévation ou être démolie afin de laisser place à un nouveau projet.

Le terrain offre les possibilités de construction suivantes :

Hauteur maximale 9 mètres.

Emprise au sol autorisée : 40 %.

Retrait des limites séparatives : 4 mètres pour les façades comportant des vues et 2,50 mètres pour les façades sans vue.

La configuration de la parcelle permet d'envisager la réalisation d'une belle maison familiale avec jardin, dans un cadre résidentiel privilégié, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Paris grâce à la gare située à quelques minutes à pied.

Le terrain permet également dans sa configuration actuel le stationnement de plusieurs véhicules.

Les atouts du bien :

Terrain viabilisé de 504 m².

Secteur pavillonnaire très recherché.

À 3 minutes à pied de la gare (ligne N – Paris Montparnasse).

Centre-ville et commerces accessibles à pied.

Sans vis-à-vis.

Environnement calme.

Maison existante à rénover, surélever ou démolir.

Zone UR3 avec une emprise au sol de 40 % et une hauteur autorisée de 9 m.

Stationnement possible pour véhicules.

Une opportunité rare dans un emplacement de premier choix.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez TAM Immobilier

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2706.00 € et 2706.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.