Appartement 4 pièces · 59 m²

PARIS 20 - GAMBETTA - 3-4P ETAGE ELEVE BALCON VUE DEGAGEE

Au 7ème étage par ascenseur, cet appartement de 59,14 m² traversant et très lumineux offre un beau volume de vie et une vraie flexibilité : selon votre projet, il s'organise en 2 ou 3 chambres (11,8 m², 9,8 m² et 9,1 m²) et un séjour. En configuration 2 chambres, le séjour s'étend pour gagner en espace (22 m²).

Le plan se compose d'une cuisine équipée récente face au double séjour, d'un espace nuit avec 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un dressing dans l'entrée complète l'ensemble.

Un balcon accessible par le séjour vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Cave et local vélo inclus.

Box voiture disponible en sus, à deux minutes à pied.

Un bien polyvalent, idéal pour une famille comme pour un investisseur.

Il y a tous les types d'établissements scolaires (maternelle, élémentaire et secondaire) à 5 minutes à pied, tout comme 10 structures d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports, à 5 minutes à pied on trouve les lignes de métro Gambetta lignes 3 et 3B, 13 lignes de bus, ainsi que la ligne de tramway T3b (Porte de Bagnolet). L'autoroute A3 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Mk2 Gambetta tout comme sur des théâtres, deux bassins de natation et deux tennis à quelques pas du logement. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, une poissonnerie et des épiceries.

Un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) a été réalisé et adopté par les copropriétaires. Dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov', il prévoit notamment des travaux d'entretien des parties communes et de la toiture, l'isolation thermique des façades ainsi que le raccordement de l'immeuble au réseau de chaleur urbain.

Ces travaux pourront permettre d'améliorer significativement la performance énergétique de l'immeuble, réduire les consommations de chauffage et également le montant des charges. Selon les estimations établies dans le cadre du projet, le DPE de l'appartement pourrait ainsi évoluer de la classe F vers la classe D.

Bien soumis au statut de la copropriété 2 /36 dont 16 lots à usage d'habitation

Quote-part prévisionnelles des charges courantes : 323€ / mois, comprenant le chauffage et l'eau chaude.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec Blandine Grimard 06.99.90.26.13 ou Frédéric Coubronne 06.58.89.75.86, RSAC 820491058 PARIS.