Appartement 3 pièces · 61 m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 61 m2 à la vente et situé à Saint-Mandé (94160).

Appartement charmant et lumineux - 61 m² - 3 pièces - Saint-Mandé

Au sein d'une petite copropriété du début du XXᵉ siècle soigneusement entretenue, cet appartement associe les marqueurs du bâti ancien à un travail d'aménagement contemporain. Dès le hall d'accueil, la circulation s'articule autour d'un plan en étoile qui distribue chaque espace de manière fluide et indépendante, préservant l'intimité de ses occupants. Des rangements sur mesure conçus par architecte investissent l'entrée pour libérer les volumes de vie et faciliter l'organisation quotidienne.

Le séjour offre une pièce de vie lumineuse et paisible, axée sur une vue dégagée. La présence d'une cheminée prussienne apporte du caractère au volume, complété par de multiples aménagements intégrés qui structurent l'espace. En retrait du séjour, la cuisine indépendante et équipée permet de préparer les repas à l'écart de la pièce principale.

L'appartement offre deux chambres au calme dont une chambre de 15m2. Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce bien.

L'appartement bénéficie d'annexes pratiques : une cave privative en sous-sol, un espace de stockage complémentaire sous forme de cagibi d'un peu plus de 1,5 m², ainsi qu'un local à vélos partagé au sein de l'immeuble.

Environnement : toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Charles Digeon, Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 10 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus (86, 325 et 56) en complément. Commerces de proximité sur l'avenue du Général de Gaulle, marché de Saint-Mandé à 5 minutes à pied, le Bois de Vincennes et parcs de Saint-Mandé accessibles à pied. Plusieurs équipements sportifs et salles de sport dans un rayon de 1 km.

Les + du bien :

- Appartement traversant avec une belle luminosité

- Charme de l'ancien

- Double exposition

- Cave en sous-sol

- Local vélo

À noter :

- Taxe foncière : 1 067 €/an

- Charges courantes annuelles : 1 956 €/an (hors chauffage)

- Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle électrique

- Etat du bien : Bon état

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 33 lots dont 15 lots à usage d'habitation

- Appartement n° 8 Quote part : 89 / 1000ème

- Cave n° 25: Quote part: 1 / 1000ème

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 117 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 6 (B)

Coût de l'énergie min/max : 1170/1620 euros

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 504 000 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21 000 € représentant un total de 525 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,17 % du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Elodie GRISARD

EI • RSAC Créteil 504 065 905