Appartement 2 pièces · 33 m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement de 33 m² composé de 2 pièces situé au 2e étage à la vente et situé l'avenue de Paris à Vincennes(94300) .

Au cœur d'une avenue emblématique de Vincennes, cet appartement prend place au deuxième étage d'un immeuble ancien . L'adresse offre un cadre de vie privilégié à deux pas du Château de Vincennes, au plus près des commerces et des accès vers Saint-Mandé et Paris.

Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile un volume optimisé orienté plein sud, baigné de lumière naturelle au fil des heures grâce à ses deux grandes fenêtres. L'espace réunit de manière fluide le séjour, le coin repas et une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Repensé dans son intégralité par une architecte en 2022, l'aménagement met à profit chaque mètre carré grâce à un mobilier encastré sur mesure et un électroménager complet (four, plaques, réfrigérateur, micro-ondes).

En retrait, l'espace nuit préserve l'intimité du quotidien. La chambre dispose d'un vaste rangement intégré. La salle d'eau contemporaine optimisée avec douche, WC suspendus, sèche-serviettes et meuble vasque a été entièrement refaite en 2022. Sur le palier, un cellier privatif d'un peu plus de 1 m² complète l'ensemble et apporte une capacité de stockage supplémentaire appréciable.

Ce bien clé en main convient parfaitement à un premier achat ou à un pied-à-terre , recherchant la proximité du Bois de Vincennes, des pistes cyclables directes et des transports majeurs (RER A, métro ligne 1 à moins de 10 minutes à pied).

Les + du bien :

- Appartement traversant, lumineux et bien agencé

- Vue dégagée et arborée

- Cuisine ouverte équipée

- Cave en sous-sol

- Cellier sur le palier

À noter :

- Taxe foncière : 728 € / an

- Charges courantes annuelles : 2040 € / an

- Chauffage individuel électrique (coût selon usage)

- État du bien : Rénové

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 34 lots dont 23 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux

- Appartement n° 118 Quote part :863 /10023 èmes des parties communes générales

- Cave n° 104: Quote part: 20 /10023 èmes des parties communes générales

- Cellier n° 125: Quote part: 23 /10023 èmes des parties communes générales

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 259 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B)

Coût de l'énergie min / max : 850 / 1170 euros

Année de référence des prix : 2026

Prix de vente : 315 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Elodie GRISARD

EI • RSAC Créteil 504 065 905