Appartement 3 pièces · 37 m²

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Tout près de la place de la Nation, au dernier étage d'un petit immeuble bien entretenu, ce logement de 37,37 m² Carrez profite d'une vue dégagée sur les toits de Paris.

Commerces en nombre et station Nation (métro lignes 1, 2, 6 et 9, RER A) se trouvent juste à côté : un emplacement à la fois commode et plaisant au quotidien.

Au 5e et dernier étage, accessible par l'escalier, l'appartement a bénéficié d'un rafraîchissement complet. Salle d'eau et cuisine ont été rénovées à neuf, tandis que les combles viennent d'être isolés afin d'optimiser le confort thermique.

Grâce à sa vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, sur les toits de Paris, le séjour profite d'une belle clarté ; la chambre, orientée côté cour, assure quant à elle des nuits réellement calmes. Modulable, le plan permet d'utiliser la petite pièce qui jouxte le séjour comme bureau ou comme chambre d'enfant. On peut également l'ouvrir en partie sur le séjour afin d'agrandir l'espace de vie. Selon vos besoins, l'appartement s'envisage donc comme un 2 ou un 3 pièces.

Il s'organise ainsi :

- Séjour de 11,39 m² tourné vers les toits, qu'on peut ouvrir sur la salle à manger pour un séjour de 18m²

- Cuisine de 4,27 m² rénovée à neuf

- Chambre sur cour de 9,5 m²

- Pièce d'appoint de 6,54 m² jouxtant le séjour, équipée d'un placard (bureau, salle à manger, chambre pour bébé ou prolongement de l'espace de vie)

- Salle d'eau de 2,66 m² rénovée à neuf, avec WC

Les atouts du bien :

- Depuis le séjour, vue sur les toits de Paris dégagée et sans vis-à-vis

- Appartement en parfait état, avec salle d'eau et cuisine rénovées à neuf

- Chambre paisible, donnant sur cour

- Combles isolés récemment, pour un confort thermique amélioré

- Configuration modulable, en 2 ou 3 pièces suivant l'usage choisi

- Adresse recherchée, tout près de la place de la Nation, de ses 4 lignes de métro et du RER A

- DPE classé E, qui pourrait passer en D en substituant au ballon d'eau chaude un chauffe-eau thermodynamique

- Rendement locatif brut estimé au-delà de 4 %, calculé avec un loyer hors charges de 36 €/m²/mois (dans le respect de l'encadrement des loyers actuellement en vigueur)

À noter :

- Charges courantes annuelles : env. 1 422 € / an (≈ 118 € / mois)

- Coût annuel énergie (estimation) : entre 1060 € et 1450 € / an

- État du bien : Parfait état (cuisine et salle d'eau refaites à neuf)

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- Copropriété de 8 copropriétaires

- Lot n° 12 (appartement)

- Quote-part : 63/1000èmes (charges générales)

- Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 291 (E)

- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 11 (B)

Prix de vente : 390 000 € (honoraires d'agence inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Olivier MENART

RSAC PARIS 803 300 698