Appartement 3 pièces · 60 m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement traversant de 59,64 m², situé au 5ᵉ et dernier étage, avec ascenseur, d'un bel immeuble des années 1920.

Dès l'extérieur, la résidence séduit par son architecture élégante et singulière : lignes courbes, petits balcons aux balustrades travaillées et nombreux détails qui lui confèrent un véritable cachet parisien.

À l'intérieur, l'appartement, récemment repeint, offre une atmosphère fraîche et soignée. Le parquet apporte chaleur et caractère aux pièces de vie, et la double exposition garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

L'entrée dessert un séjour lumineux, doté de grandes fenêtres en double vitrage, ainsi qu'une cuisine indépendante, équipée, fonctionnelle et bien agencée.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées, avec de nombreux rangements.

Une cave saine en sous-sol complètent ce bien.

Situé boulevard Lefebvre, l'appartement bénéficie d'un environnement familial et vivant, avec de nombreux services à proximité : crèche, centre de PMI, établissements scolaires et équipements dédiés à la petite enfance.

Les commerces de proximité, les squares et le parc Georges Brassens contribuent à la qualité de vie du quartier.

Côté transports, le tramway T3a (arrêt Brancion), le métro ligne 12 (Porte de Versailles) et les bus 39, 80 et 89 desservent le secteur.

Les + du bien

- 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur

- Appartement traversant, double exposition, lumineux

- Récemment repeint, beau parquet

- Crèche, écoles et transports à proximité

A noter :

- Taxes foncières : 1 433 €

- Charges de copropriété : 4 334€ / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes)

- État du bien : Bon état

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 21 lots dont 8 lots d'habitation

- Appartement lot n°12 (100/1000 èmes) ; cave lot n°17 (1/1000 èmes)

- Pas de Procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 374 (G)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 117 (G)

Logement à consommation énergétique excessive

Prix de vente : 485 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS

RSAC NANTERRE 903 553 295