Appartement 2 pièces · 38 m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et située à Paris 11e (75011).

Au cœur du 11ᵉ arrondissement, découvrez ce 2 pièces de 36 m² Carrez (42,5 m² au sol), situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue. Au calme absolu, l'appartement séduit d'emblée par son parquet massif et la qualité de ses prestations.

La pièce de vie, lumineuse et conviviale, intègre une cuisine ouverte entièrement équipée. Elle donne directement sur un patio privatif de 7 m² (rénové en mars 2025), un havre de paix intime donnant sur une cour intérieure.

L'espace nuit se compose d'une chambre optimisée avec rangements sur mesure et d'une salle de bains dotée d'un WC et d'une fenêtre. Un débarras privatif sur le palier vient compléter l'ensemble.

Emplacement privilégié : à deux pas des métros République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11), Goncourt (ligne 11) et Parmentier (ligne 3), au plus près des commerces, des restaurants et de la vie culturelle du quartier.

Les atouts du bien :

- Terrasse privative de 7 m² rénovée en 2025

- Rénovations récentes (ballon d'eau chaude 2023, radiateurs, patio)

- Rangement supplémentaire sur le palier

À noter :

- Taxe foncière : 672 €

- Charges courantes trimestrielles : 381 €

- Chauffage individuel électrique : 653 €/an

- Copropriété de 30 lots, pas de procédure en cours

- Appartement n°30 et 12, quote-part 357/10005 tantièmes

- Pas de cave, mais un débarras sur le palier

- DPE : 180 kWhEP/m².an (D), GES : 5 (A)

Prix de vente : 427 660 € TTC (hors honoraires agence).

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 340 € (soit 4,9 %), prix total :448 997 € (honoraires inclus).

Annonce sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Stephanie ANRIOT

RSAC PARIS 903 609 949