Maison 5 pièces · 100 m²

EXCLUSIVITÉ – Viry-Châtillon centre-ville

Maison familiale de 100 m² ''clé en main'' sur 350 m² de terrain, dans un lotissement privé au calme.

Aucun travaux à prévoir : cette maison parfaitement entretenue vous attend dans un cadre serein, où tout se fait à pied.

UN EMPLACEMENT IDÉAL

Leclerc à 5 min à pied, centre-ville et marché à 10 min

Écoles (St Louis, St Clément, Notre Dame) et collège à 5 min

Bus à 3 min, RER D & C à 15-18 min

Accès direct A6 et N7, aéroport d'Orly à 15 min en voiture

REZ-DE-CHAUSSÉE

Séjour double traversant Est/Ouest, très lumineux, avec cheminée

Baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin

Cuisine dînatoire aménagée et équipée, ouverte sur le séjour

Entrée avec WC séparé (lave-mains)

Garage isolé avec grenier de stockage et cellier

À L'ÉTAGE

Chambre parentale de 14 m² avec dressing

Chambre de 12 m² avec rangements sur mesure

Chambre de 10 m²

Salle de bain spacieuse : baignoire, double vasque et WC

LE PLUS ÉVOLUTIF

Combles isolées et aménageables : 20 m² de surface utile (5 m² Carrez), idéal pour une 4ème chambre ou un bureau.

EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT

Jardin clos exposé Est-Sud-Ouest, terrasse, barbecue

Cabanon de 9 m²

Stationnement privatif de 30 m² devant la maison (3 véhicules)

CONFORT ET SÉCURITÉ

Volets roulants télécommandés, double vitrage partout, chauffage électrique et cheminée, porte blindée BP3, alarme intérieure et extérieure.

PRIX : 330 000 € FAI

Informations complémentaires

Tout-à-l'égout

DPE : classe D (240 kWh/m²/an) – GES : classe B (9 kg CO₂/m²/an)

Dépenses énergétiques estimées : 2 130 € à 2 920 €/an

Taxe foncière 2025 : 2 088 € – ASL : 60 €/an

Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

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