Appartement 2 pièces · 40 m²
1/16🚇 Transports à pied
- 8Félix FaureMétro 8 · 🚶 ≤ 5 min à pied
- 10Avenue Emile-ZolaMétro 10 · 🚶 ≤ 15 min à pied
- 12ConventionMétro 12 · 🚶 ≤ 15 min à pied
- 6La Motte-Picquet-GrenelleMétro 6 · 🚶 ≤ 15 min à pied
📝 Description
Félix Faure / Commerce – Rue de la Croix Nivert
VISITES SUR RENDEZ-VOUS UNIQUEMENT
Un cocon contemporain de 40 m² (39,83 m² Carrez) au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing 1962, sécurisé et gardienné, en plein cœur d'un quartier vivant de la rive gauche. DPE D.
Pourquoi ce bien ?
Polyvalent : premier achat, investissement locatif ou profession libérale
Optimisé : volumes contemporains, zéro espace perdu, prestations modernes
Confort : chauffage et eau chaude collectifs par pompe à chaleur, double vitrage, volets électriques, parquet
Bonus rare : cave de 5 m² incluse + parking en option
Distribution
Entrée avec placard • Séjour lumineux avec cuisine américaine équipée • Chambre • Salle d'eau • WC séparé • Buanderie
Emplacement
Métro ligne 8 (Félix Faure) à moins de 100 m, Boucicaut et Commerce à 300 m. Commerces, cafés et services au pied de l'immeuble, rue de la Croix Nivert.
À retenir
Copropriété 1962 avec ascenseur
Charges : env. 181 €/mois (2 172 €/an)
Taxe foncière : 986 €/an
Aucune procédure en cours
Local à vélos
299 000 € F.A.I (parking en option : 12 000 €)
Diagnostics : Classe ÉNERGIE D (205) | Classe CLIMAT D (32).
Actuellement loué en meublé à un étudiant (fin de bail juin 2027) - départ anticipé possible.
Suivez-moi, votre nouvelle adresse vous attend ! Visites sur RDV.
Risques : georisques.gouv.