Appartement 3 pièces · 54 m²

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit.

Découvrez cette maison T3 de 54.01 m² + terrasse de 17 m² situé dans Center Parcs Villages Nature à Bailly-Romainvilliers. Ce bien génère un rendement locatif net de 5.67 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement d'exception aux portes de Paris

Situé à Villages Nature® Paris, le domaine Center Parcs bénéficie d'un emplacement unique à seulement quelques minutes de Disneyland® Paris et à moins d'une heure du centre de la capitale. Un havre de paix alliant nature, détente et loisirs, au cœur de la région Île-de-France.

• Idéalement implanté dans un vaste domaine verdoyant et apaisant, pensé pour les familles, à proximité immédiate des restaurants, commerces et espaces de loisirs du parc.

• Accès direct aux infrastructures emblématiques : Aqualagon (l'un des plus grands parcs aquatiques d'Europe), ferme pédagogique, forêt des légendes, jardins extraordinaires, et nombreuses activités sportives et de bien-être.

• À quelques minutes de Disneyland® Paris et du centre commercial Val d'Europe, pour profiter d'une large offre de divertissements, de shopping et de restauration.

• Vue imprenable sur les lacs et espaces naturels du domaine, offrant un cadre ressourçant et éco-responsable pour un séjour inoubliable.

• Accès facile depuis Paris et les grandes métropoles, par le RER A (gare de Marne-la-Vallée–Chessy), les autoroutes A4 et A104, ainsi que les liaisons TGV depuis plusieurs grandes villes françaises et européennes.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement !

Appelez Pascal au 06 28 23 57 92 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :

Bail : 11 ans

Loyer annuel hors taxes de 11 333 euros HT /an

Prestations : Aqualagon avec piscines intérieures et extérieures chauffées toute l'année, lagons extérieurs et toboggans géants, spa et espace bien-être Deep Nature®, restaurants, cafés et épicerie, ferme pédagogique et jardins participatifs, activités sportives et de plein air (vélo, parcours aventure, mini-golf, canoë, fitness, etc.), clubs enfants et animations familiales, spectacles et événements en soirée, parking privé, accès facile en navette depuis Marne-la-Vallée–Chessy, et vue apaisante sur les lacs et la nature environnante.

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965

Pourquoi choisir le LMNP ?

- Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.

- Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.

- Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables

**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**