Maison 7 pièces · 155 m²

Canopia Immobilier - Vous présente en exclusivité une Maison familiale d'exception 7 pièces – Cachan / Pont Royal – Alliance du charme de l'ancien et d'une rénovation moderne - Traversante - Accès direct terrasse depuis la pièce de vie et jardin exposé Sud/Ouest - Agencement Moderne - Faible consommation d'ernergie

Située dans le quartier résidentiel très recherché de Pont Royal à Cachan, découvrez cette magnifique maison de construction traditionnelle (1958) de 155 m2 habitable (surface au sol de 175 m²) avec les annexes.

Son emplacement est rare et idéal pour le quotidien : à seulement 500 mètres à pied du RER B (6' de marche), à proximité immédiate de la future ligne 15 du Grand Paris Express, des commerces, des écoles et du marché.

Édifiée sur une parcelle arborée de 280 m² au calme, elle a bénéficié d'une superbe rénovation intérieure pensée avec goût, garantissant des volumes optimisés, des rangements intelligents et une luminosité exceptionnelle.

La maison se compose :

Rez-de-chaussée surélevé : Une entrée desservant une cuisine équipée ouverte sur un double séjour chaleureux avec poele à bois (Haze), une large baie vitrée s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein Sud, W.C séparés.

1er étage : Un palier dessert 3 chambres confortables, une salle d'eau avec W.C.

2ème étage : Une chambre parentale et un espace bureau idéal pour le télétravail, un coin d'eau avec W.C

Sous-sol : Un garage, une cave saine, une buanderie et une agréable véranda faisant office de jardin d'hiver.

Prestations et performance énergétique :

Chauffage par Pompe à Chaleur Air/Air Climatisation. Très faibles charges d'électricité - 1500 € sur la période Sept 2025 à Août 2026

Toiture et isolation intégralement refaite en 2022 avec des panneaux photovoltaïques qui permettent une autoproduction de l'énergie pour la consommation de la maison.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1000.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-01-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 9401 2018 000 034 705