Appartement 3 pièces · 53 m²

À ARCUEIL – 3 PIÈCES AVEC VUE DÉGAGÉE SUR PARIS, CAVE ET PARKING

À Arcueil, découvrez cet agréable appartement de 3 pièces de 53 m², situé au 4? étage sur 7 d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur et gardien. Bien agencé, traversant et en bon état général, il offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, avec une vraie sensation d'espace et aucune perte de place.

Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution optimisée qui distingue harmonieusement les espaces de vie et de nuit. Le séjour, lumineux, bénéficie d'une vue complètement dégagée sur Paris, avec en panorama la tour Eiffel et le Mont-Valérien. Sans vis-à-vis, il constitue un bel espace pour se détendre ou recevoir, dans un environnement ouvert et agréable.

L'appartement dispose également de deux chambres avec placards intégrés, pratiques pour le rangement, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée. La salle de bains possède une fenêtre, apportant lumière naturelle et aération, tandis que les toilettes sont séparées. Le parquet et le carrelage structurent les espaces avec sobriété. Bien entretenu, le bien est équipé de fenêtres en double vitrage dans toutes les pièces, ainsi que de volets électriques et manuels.

Autre atout particulièrement recherché dans le secteur : une cave et un emplacement de stationnement complètent ce bien, pour un confort quotidien appréciable.

L'emplacement permet de profiter facilement des commerces et services du centre commercial La Vache Noire, avec ses nombreuses boutiques et restaurants. Les transports en commun sont également accessibles à proximité, notamment le RER B à la gare de Laplace et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines.

Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, le chauffage, l'ascenseur et la présence du gardien. La production d'eau chaude est individuelle, assurée par un chauffe-eau au gaz.

Un appartement lumineux, bien entretenu et parfaitement optimisé, qui réunit des critères recherchés : vue dégagée, traversant, rangements, stationnement et commodités à proximité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 115 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.