Appartement 3 pièces · 74 m²

EXCLUSIVITÉ – LIVRY-GARGAN, SECTEUR JACOB

APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 74 M² AVEC BALCON, PARKING ET GRANDE CAVE

AGENT EXCLUSIF vous présente ce bel appartement de 74,35 m² au sein d'une copropriété bien entretenue. Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement en bon état général séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour de plus de 26 m² exposé plein sud, ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.

Un dressing et de nombreux placards intégrés offrent des espaces de rangement appréciables.

Côté confort, vous profiterez du double vitrage, de volets électriques, de la fibre optique et d'un chauffage individuel électrique.

Ses véritables atouts : une place de parking privative et une exceptionnelle cave de 20 m², offrant un espace de stockage particulièrement généreux.

Avec sa belle superficie, son exposition plein sud, son excellent classement énergétique (DPE C) et ses nombreuses prestations, cet appartement représente une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Un appartement lumineux, spacieux et complet, à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 204 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 231 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1040.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.