Maison 6 pièces · 225 m²

Nichée au coeur du quartier très recherché de Vautier à Joinville-le-Pont, à seulement une rue des bords de Marne, découvrez cette magnifique maison-atelier façon loft de 225 m². Alliant idéalement le charme brut de l'esprit industriel et le confort contemporain, ce bien unique offre des volumes spectaculaires et s'adapte à tous les styles de vie (famille, profession libérale, projet d'artiste).

? Surface & Pièces (225 m²)

Rez-de-chaussée : L'espace de réception et de partage

Entrée Réception : Un vaste espace d'accueil fonctionnel avec rangements.

Séjour Cathédrale : Une pièce de vie monumentale et baignée de lumière grâce à ses immenses verrières et sa hauteur sous plafond vertigineuse.

Salle à Manger : Un espace ouvert et fluide, parfait pour la convivialité.

Cuisine Moderne : Entièrement équipée, ouvrant de plain-pied sur la terrasse privative pour prolonger vos repas en extérieur dès les beaux jours.

Étage : L'espace nuit et bien-être (4 Chambres)

Suite Parentale d'Exception : Un véritable havre de paix avec sa chambre spacieuse, sa salle de bains privative et un authentique hammam pour vos moments de détente.

3 Chambres Additionnelles : Spacieuses, lumineuses et adaptables (chambres d'enfants, bureaux pour le télétravail ou ateliers).

Salle de Bains Commune : Moderne et indépendante, idéale pour le rythme de la famille.

? Prestations & Environnement

Le Cachet de l'Ancien / Industriel : Structures métalliques, verrières d'atelier, esprit loft préservé et matériaux de qualité.

Espaces Techniques Optimisés : La maison dispose d'une cave saine (idéale pour le vin ou le stockage), d'un débarras pratique et d'une buanderie indépendante pour un quotidien parfaitement ordonné.

Cocon Extérieur : Une terrasse privative sans vis-à-vis oppressant, idéale pour se détendre au calme.

Cadre Naturel Unique : Située dans une rue calme, à moins d'une minute à pied des bords de Marne pour vos promenades et activités sportives.

? Infos Pratiques & Vie de Quartier

Transports : Le RER A (Station Joinville-le-Pont) est accessible en moins de 10 minutes à pied, vous permettant de rejoindre le centre de Paris (Gare de Lyon, Châtelet) en seulement 15 minutes.

Commodités : Tous les commerces de bouche et services de proximité sont à moins de 5 minutes à pied.

Vie locale : À proximité immédiate du quartier historique et animé du Vieux Saint-Maur (restaurants, terrasses, boutiques).

Scolarité & Loisirs : Écoles de qualité et infrastructures sportives à proximité.

L'avis de l'agence : Un bien d'une rareté absolue sur le secteur, combinant de grands volumes intérieurs, un calme total à deux pas de l'eau, et une accessibilité parisienne parfaite. Idéal pour une famille ou pour combiner lieu de vie et espace professionnel.

Rare sur le marché. À visiter sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite privée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.